1. Арендатор имеет право на выкуп объекта аренды, если такое право предусмотрено договором аренды. 2. Условия выкупа арендованного государственного (коммунального) имущества (целостного имущественного комплекса) определяются в соответствии с законом. 3. Арендатор имеет право в любое время отказаться от осуществления предусмотренного в договоре права на выкуп объекта аренды. 4. Приватизация целостных имущественных комплексов, сданных в аренду, осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных законом. 1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает право арендатора на выкуп объекта, при этом ставит его в зависимость от того, предусмотрено ли такое право условиями аренды с выкупом. Так, арендатор имеет право на выкуп объекта аренды, если такое право предусмотрено договором аренды. Анализируя содержание комментируемой статьи, а также ст.ст. 10-12 Закона Украины «О приватизации малых государственных предприятий (малой приватизации)» от 6 марта 1992 г. (с изменениями и дополнениями) можно сделать вывод, что выкуп объекта аренды — один из способов приватизации малых государственных (коммунальных) предприятий, имущество которых сдано в аренду. В соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об арендных отношениях» от 13 ноября 1996 г. приватизация государственного имущества, сданного в аренду, осуществляется в порядке, установленном законодательством о приватизации. Если договором аренды предусмотрено право арендатора на выкуп арендованного имущества, приватизация осуществляется при согласии арендодателя. Решения о приватизации целостных имущественных комплексов, переданных в аренду с правом выкупа, принимаются государственными органами приватизации, если на это есть согласие арендатора. В других случаях решение с приватизации арендованного имущества принимается органом приватизации без согласия арендатора. 2. В соответствии с частью 2 комментируемой статьи условия выкупа арендованного государственного (коммунального) имущества (целостного комплекса) определяются к соответствии с Законом «О приватизации малых государственных предприятий (малой приватизации)». В соответствии со ст. 11 Закона Украины «О приватизации малых государственных предприятий (малой приватизации)» выкуп применяется в отношении объектов малое приватизации: 1) не проданных на аукционе, по конкурсу; 2) включенных в перечень объектов, которые подлежат приватизации путем выкупа; 3) сданных в аренду, если право на выкуп было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона Украины «Об аренде государственного имущества». Выкуп имущества предприятий, сданных в аренду, проводится с соблюдением ими отмеченных действующим законодательством Украины правил о приватизации. Порядок выкупа объекта приватизации определяется Положением о порядке и применении способов приватизации в отношении объектов малой приватизации. При этом порядок выкупа объектов приватизации определяется Фондом государственного имущества Украины. Информация об осуществлении выкупа объекта приватизации публикуется в информационных бюллетенях органов приватизации, местной прессе, других печатных изданиях, определенных органами приватизации, в течение 15 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи (ст. 10 указанного Закона). Условия выкупа (цена, порядок, сроки платежей, обязательная квота использование имущественных приватизационных сертификатов) определяются в договоре аренды. Цена продажи объекта, подлежащего приватизации путем выкупа, определяется экспертным путем или способами, которые учитывают потенциальную прибыльность, в соответствии с методикой, утвержденной Кабинетом Министров Украины (за исключением объектов приватизации, расположенных в зоне гарантированного добровольного отселения территории, которая подверглась радиационному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы). Не допускается безвозмездная передача в собственность зданий (сооружений, помещений, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством (ст. 12 Закона «О приватизации малых государственных предприятий» (малой приватизации)». 3. Часть 3 комментируемой статьи закрепляет право арендатора в любое время отказаться от осуществления предусмотренного в договоре права на выкуп объекта аренды, поскольку возможность получить арендованное имущество в собственность — его право, а не обязанность. 4. Часть 4 комментируемой статьи предусматривает возможность приватизации «е только объектов малой приватизации, которые являются предметом договора аренды, не и приватизацию целостных имущественных комплексов, сданных в аренду, которая осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных Законом. В соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного имущества., приватизация сданных в аренду целостных имущественных комплексов государственных предприятий, организаций и их структурных подразделений, кроме малых государственных предприятий, осуществляется путем продажи принадлежащих государству акций открытых акционерных обществ, утвержденных государственными органам приватизации и арендаторами (ст. 17 указанного Закона). После утверждения плана приватизации учредители в десятидневный срок принимают решение о создании общества, утверждают его устав и в установленном порядке подают документы в местный орган исполнительной власти для государственной регистрации общества. Решение о создании общества является учредительным договором. При превращении арендных предприятий в открытые акционерные общества его учредителями выступают со стороны государства соответствующий государственный орган приватизации, а со стороны арендатора — хозяйственное общество, созданное арендаторами. До завершения продажи акций, предусмотренной планом размещения акций (планом приватизации), и первого общего собрания акционеров приватизированного предприятия руководство предприятием возлагается на администрацию арендного приватизируемого предприятия. С момента регистрации общества договор аренды считается расторгнутым, деятельность предприятия, созданного на базе арендованного имущества или любого субъекта предпринимательской деятельности, который арендует имущество, прекращается, общество становится правопреемником прав и обязанностей арендатора. В уставный фонд общества вносится государственное имущество, сданное в аренду (за исключением имущества, не подлежащего приватизации или в отношении которого установлен особый порядок приватизации), и имущество, являющееся собственностью арендатора. На стоимость своего взноса арендатор получает акции созданного общества. Продажа акций, которые принадлежат государству, осуществляется государственными органами приватизации согласно законодательству о приватизации. Члены организации арендаторов, члены трудового коллектива предприятия, созданного арендатором, а также прежние работники объекта приватизации, которые вышли на пенсию, освобождены на основании п. 1 ст. 40 КЗоТ Украины и не работают с момента освобождения на других предприятиях, лица, которые имеют право в соответствии с законодательством вернуться на предыдущее место работы на этом предприятии, и инвалиды, освобожденные в связи с увечьем или профессиональным заболеванием, имеют право на приобретение акций за средства в соответствии со ст. 25 Закона «О приватизации государственного имущества». В случае отказа арендатора выступить учредителем акционерного общества приватизация имущества, сданного в аренду, осуществляется без его согласия в порядке, определенном ст. 18 Закона «О приватизации государственного имущества». В связи с этим договор аренды сохраняет действие для нового владельца приватизированного имущества.