<<
>>

Соответствует ли действующему законодательству сдача в аренду нежилых помещений до сдачи самого вновь возведенного объекта приемочной комиссии (или дорегистрации права собственности)?

Безусловно, нет. Хотя извлечение доходов из построенного, но не оформленного надлежащим образом объекта практикуется большинством застройщиков и инвесторов. Объект может быть закончен строительством (существует как предмет материального мира), но не введен в эксплуатацию в установленном порядке, на него не зарегистрировано право собственности (в юридическом смысле этот объект еще не существует).

Тем не менее, будущий собственник уже заключает в отношении него предварительные договоры аренды и даже получает по ним денежные средства. Конечно, обременять какое-либо имущество договорами можно, если это имущество введено в гражданский оборот. Для недвижимого имущества единственным способом введения в оборот является государственная регистрация. Проблема в том, что по нашему законодательству государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной, но носит заявительный характер. Поэтому в последние годы сложилась ситуация, при которой многие собственники на протяжении длительного времени не обращаются с заявлением о государственной регистрации своих прав. Что же касается помещений в построенном объекте, то они сдаются в аренду по договорам, которые, как правило, именуются "предварительными".

Причина нежелания собственников регистрировать свои права на вновь возведенные объекты недвижимости довольна проста и заключается она в экономии денежных средств на уплату налога на имущество. Ведь если права не зарегистрированы, то недвижимого имущества как будто бы не существует, следовательно, нет и объекта налогообложения. В связи с этим Минфин России разъяснил следующее: если построенные объекты фактически используются (в том числе передаются в аренду), но права на них длительное время не регистрируются, собственника можно обвинить в уклонении от уплаты налога на имущество и привлечь к ответственности на основании ст. 122 НК РФ*(92). Аналогичным образом обстоит дело и с оформлением прав на земельный участок. Так, факт отсутствия государственной регистрации прав на использование земельного участка не является основанием для освобождения организации от обязанности по уплате земельного налога*(93).

Кстати сказать, несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может также повлечь наложение административного штрафа (ст. 19.21 КоАП РФ). Как правило, инициатором такого судебного процесса выступают налоговые органы, которым рекомендовано выявлять факты уклонения налогоплательщика от соблюдения процедуры государственной регистрации*(94).

<< | >>
Источник: Беляева О.А.. Договорная работа на предприятии. Практические рекомендации в вопросах и ответах (Под ред. члена Научно-консультативного совета при Высшем Арбитражном Суде РФ профессора В.Б. Ляндреса). 2009

Еще по теме Соответствует ли действующему законодательству сдача в аренду нежилых помещений до сдачи самого вновь возведенного объекта приемочной комиссии (или дорегистрации права собственности)?:

  1. Можно ли указать срок предварительного договора как определенное количество дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в том числе на вновь возведенный объект)?
  2. Паспортно-визовая служба располагается в арендованном нежилом помещении. Нужно ли заключать договор аренды по правилам, установленным Законом о размещении заказов? Относятся ли услуги по предоставлению помещения в арендное пользование к государственным или муниципальным нуждам?
  3. Статья 7.24. Нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, и использования указанного объекта
  4. Статья 7.24. Нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, и использования указанного объекта
  5. Статья 5.15. Нарушение установленных законодательством о выборах и референдумах порядка и сроков уведомления избирательной комиссии о факте предоставления помещений и права на предоставление помещений для встреч с избирателями, участниками референдума (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 222-ФЗ)
  6. 3.3.2. Исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды под объектами недвижимости
  7. 9. Истечение срока действия, приостановление действия на срок более двух месяцев или лишение работника специального права (лицензии, права на управление транспортным средством, права на ношение оружия, другого специального права) в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, если это влечет за собой невозможность исполнения работником обязанностей по трудовому договору.
  8. Статья 23.55. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям
  9. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
  10. Статья 51.2. Пересмотр решения и (или) предписания по делу о нарушении антимонопольного законодательства по новым и (или) вновь открывшимся обстоятельствам
  11. Статья 51.2. Пересмотр решения и (или) предписания по делу о нарушении антимонопольного законодательства по новым и (или) вновь открывшимся обстоятельствам
  12. Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
  13. Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
  14. Что является существенным условием договора поставки: сроки поставки отдельных партий товара или срок действия самого договора?
  15. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
  16. 10. Объекты права интеллектуальной собственности в системе объектов гражданских прав
  17. Статья 38.2. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства