<<
>>

Недвижимое имущество было приобретено по предварительному договору купли-продажи, покупатель свои обязательства выполнил. Однако продавец не предоставляет ему необходимых документов для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество. Может ли покупатель обратиться в суд для того, чтобы государственная регистрация его права собственности была произведена на основании решения суда?

Единственно возможным вариантом защиты прав и интересов покупателя в данной ситуации является иск о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи имущества, на основании которого и произойдет государственная регистрация права собственности.

Данный вывод объясняется следующими обстоятельствами.

Предварительный договор заключается, в первую очередь, не по поводу конкретного имущества, а по поводу будущего основного договора. На основе только лишь предварительного договора вещные права на имущество (в том числе и право собственности) не возникают, а следовательно, у покупателя отсутствует право требовать государственной регистрации перехода права собственности*(84). Ведь в рамках предварительного договора переход прав на имущество состояться не может, поэтому и оснований для государственной регистрации не имеется, пока не будет заключен основной договор купли-продажи.

Есть мнение, что права и обязанности сторон предварительного договора носят имущественный характер, т.к. заключение основного договора не является самоцелью, права направлены, в конечном счете, на определенное имущество, услугу, результат работ. Подтверждением имущественного характера этих прав является применение санкций имущественного характера к их нарушителю в виде возмещения убытков*(85). Однако в нашей судебно-арбитражной практике доминирует иной подход. Характерно, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации (допустим, договор купли-продажи квартиры в жилом многоквартирном доме), не подлежит такой регистрации. Предметом предварительного договора является не конкретное имущество, а будущий договор по поводу этого имущества*(86). Конечно, такая трактовка не вполне соответствует требованиям п. 2 ст. 429 ГК РФ, устанавливающего идентичность формы предварительного и основного договора, однако учреждения юстиции повсеместно отказывают заявителям в государственной регистрации подобных предварительных договоров.

<< | >>
Источник: Беляева О.А.. Договорная работа на предприятии. Практические рекомендации в вопросах и ответах (Под ред. члена Научно-консультативного совета при Высшем Арбитражном Суде РФ профессора В.Б. Ляндреса). 2009

Еще по теме Недвижимое имущество было приобретено по предварительному договору купли-продажи, покупатель свои обязательства выполнил. Однако продавец не предоставляет ему необходимых документов для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество. Может ли покупатель обратиться в суд для того, чтобы государственная регистрация его права собственности была произведена на основании решения суда?:

  1. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи имущества. В нарушение его условий имущество было продано третьему лицу. Как можно оспорить состоявшуюся сделку, ведь покупателем этого имущества должна была стать соответствующая сторона предварительного договора?
  2. В чем отличие государственной регистрации права на недвижимое имущество от государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество? Возможна ли ситуация, когда право регистрируется, а договор, на основании которого оно возникло, - нет?
  3. Можно ли указать срок предварительного договора как определенное количество дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в том числе на вновь возведенный объект)?
  4. Вопрос_62. Продажа недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; значение отдельных сроков в договоре
  5. 4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  6. Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества
  7. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  8. В срок, установленный предварительным договором, стороны заключили основной договор. Однако его условия немного отличаются от предварительно согласованных ранее. Есть ли основания требовать изменения договорных условий, чтобы привести их в соответствие с содержанием предварительного договора?
  9. § 7. Договор купли-продажи недвижимости
  10. Вопрос_60. Понятие и виды договоров купли-продажи и мены. Обязанности продавца и покупателя.
  11. Договор аренды недвижимого имущества заключен 20 апреля 2008 г. сроком на одиннадцать месяцев. Вступление договора в силу отсрочено до 20 апреля 2009 г. (на один год). Подлежит ли такой договор государственной регистрации?
  12. Необходим ли отчет независимого оценщика при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Если да, то в каких случаях?