Можно ли заключить трехсторонний договор, согласно которому заказчик оплачивает субподрядные работы квадратными метрами после подписания тремя сторонами актов о приемке выполненных работ, а генеральный подрядчик выбирает субподрядную организацию и определяет объем работ?
Оплата выполненных работ квадратными метрами площади законченного строительством объекта законодательству не противоречит. Более того, такое условие часто используется в современных договорах строительного подряда.
"Прямой" платеж от заказчика субподрядчику, минуя генерального подрядчика, тоже возможен. Заключение трехстороннего договора вместо двух двусторонних договоров опять же допустимо. Однако такая схема договорных взаимоотношений вызывает некоторые возражения.Объем работ должен быть определен в технической документации уже при заключении договора, а не впоследствии одной из его сторон, поскольку это одно из существенных условий договора строительного подряда (п. 1 ст. 743 ГК РФ). Определить субподрядную организацию также необходимо заранее, а не впоследствии, если стороны желают заключить именно трехсторонний договор. Ведь контрагенты должны быть заранее известны друг другу. Наконец, некоторая путаница возможна с использованием традиционной терминологии (заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик) в нетрадиционной договорной конструкции. Избежать ее можно, назвав контрагентов несколько иначе. Например, зарубежные строительные компании, заключая трехсторонние договоры, именуют контрагентов "заказчик" (иногда "работодатель"), "инженер" (не путать с инженером, осуществляющим технический надзор) и "подрядчик" соответственно.
Еще по теме Можно ли заключить трехсторонний договор, согласно которому заказчик оплачивает субподрядные работы квадратными метрами после подписания тремя сторонами актов о приемке выполненных работ, а генеральный подрядчик выбирает субподрядную организацию и определяет объем работ?:
- Во многих субподрядных договорах содержится условие о том, что вознаграждение выплачивается субподрядчику после того, как генеральный подрядчик получит соответствующее вознаграждение от заказчика. Правомерно ли такое условие? Заказчик не производит в установленные сроки расчеты с генеральным подрядчиком. Может ли субподрядчик обратиться в суд с исковыми требованиями об оплате выполненных им работ одновременно к двум субъектам: генеральному подрядчику и заказчику?
- Вправе ли субподрядчик требовать от генерального подрядчика оплаты стоимости выполненных работ в размере, предусмотренном расчетом стоимости выполненных работ (по унифицированной форме N КС-3) в следующей ситуации. По результатам контрольной проверки стоимость работ в части этого субподрядчика снижена уже после приемки заказчиком стоимости работ по генеральному подряду, но до оплаты заказчиком стоимости работ генеральному подрядчику?
- Субподрядная организация выполнила определенный объем работ. Заказчик в течение первого года эксплуатации объекта выявил дефекты. Однако организация - генеральный подрядчик ликвидирована без правопреемства. Каким образом можно заставить субподрядчика провести ремонтные работы ?
- Общество с ограниченной ответственностью провело торги на заключение договора с генеральным подрядчиком. Вправе ли генеральный подрядчик проводить торги по определению субподрядных организаций?
- Между государственным учреждением и коммерческой организацией заключен государственный контракт на строительство мостов. Коммерческая организация, выступая в качестве генерального подрядчика, заключает договоры с субподрядчиками, но не выполняет обязательства по оплате их работ. Можно ли предусмотреть в государственном контракте условия, обязывающие генерального подрядчика своевременно рассчитываться с субподрядчиками?
- В договоре содержится следующее условие: "В случае нарушения сроков выполнения работ подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки". Вправе ли заказчик после письменного уведомления подрядчика удержать сумму неустойки из предстоящих платежей?
- Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
- Одним из условий договора генерального подряда является согласованный с заказчиком список субподрядчиков. Если заказчик требует замены субподрядчика, кто будет нести ответственность за расторжение договора между генеральным подрядчиком и субподрядчиком? Можно ли возложить на заказчика дополнительные расходы, связанные с возмещением убытков при расторжении договора между генеральным подрядчиком и субподрядчиком?
- Насколько правомерен односторонний акт приемки выполненных работ, составленный подрядчиком, но не подписанный заказчиком?
- Необходима ли смета к каждому договору строительного подряда? Или можно определить цену работы исходя из стоимости квадратного метра?
- Между заказчиком и проектировщиком заключен договор на оказание услуг по авторскому надзору с твердой ценой. В процессе строительства объекта увеличивается цена работ. Каковы последствия отказа заказчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении цены работ в рамках договора авторского надзора?
- Заказчик обнаружил недостатки в выполненных строительных работах после истечения гарантийного срока, хотя предельный пятилетний срок для обнаружения недостатков еще не истек. Что именно доказывает заказчик: что обнаруженные недостатки возникли до истечения гарантийного срока или же до момента приемки работ?
-
Административное, финансовое, информационное право -
Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право -
Конституционное, муниципальное право -
Природоресурсное, аграрное, экологическое право -
Таможенное, налоговое, медицинское право -
Теория и история права и государства -
Трудовое право -
Уголовное, уголовно-процессуальное право -