<<
>>

Можно ли указать срок предварительного договора как определенное количество дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в том числе на вновь возведенный объект)?

Нет, хотя это и удобно во многих случаях с практической точки зрения. Дело в том, что подобное установление срока противоречит требованиям ст. 190 ГК РФ. Срок может исчисляться календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по нашему законодательству носит заявительный (инициативный) характер. Учреждение юстиции не может зарегистрировать право или сделку в отношении недвижимого имущества по своему усмотрению, регистрация осуществляется лишь на основании заявления заинтересованного лица. Более того, каких-либо сроков для обращения за государственной регистрацией наше законодательство не содержит. Иными словами, обращение в регистрирующий орган полностью относится к волеизъявлению заинтересованного лица. Поэтому оно не может расцениваться ни как календарная дата, ни как период времени и, тем более, как событие, которое неизбежно должно наступить*(75). Если в предварительном договоре содержится подобное указание срока, его следует расценивать как отсутствие условия об определении срока. Поэтому к подобному договору применимо правило о сроке продолжительностью один год (абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ)*(76).
<< | >>
Источник: Беляева О.А.. Договорная работа на предприятии. Практические рекомендации в вопросах и ответах (Под ред. члена Научно-консультативного совета при Высшем Арбитражном Суде РФ профессора В.Б. Ляндреса). 2009

Еще по теме Можно ли указать срок предварительного договора как определенное количество дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в том числе на вновь возведенный объект)?:

  1. Вопрос_62. Продажа недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; значение отдельных сроков в договоре
  2. Соответствует ли действующему законодательству сдача в аренду нежилых помещений до сдачи самого вновь возведенного объекта приемочной комиссии (или дорегистрации права собственности)?
  3. Вопрос_68. Аренда недвижимости: понятие, виды и признаки договора; недвижимость как объект договора; субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения арендной платы; значение отдельных сроков в договоре.
  4. Недвижимое имущество было приобретено по предварительному договору купли-продажи, покупатель свои обязательства выполнил. Однако продавец не предоставляет ему необходимых документов для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество. Может ли покупатель обратиться в суд для того, чтобы государственная регистрация его права собственности была произведена на основании решения суда?
  5. Можно ли передать объект незавершенного строительства в аренду по предварительному договору и взимать плату за его использование? С какого времени арендатор может начать фактическое использование данного объекта?
  6. Вопрос_65. Договор ренты: понятие, виды, признаки договора. Объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; порядок заключения, изменения и расторжения. Особенности определения рентных платежей. Значение отдельных сроков в договоре
  7. Статья 7.24. Нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, и использования указанного объекта
  8. Статья 7.24. Нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, и использования указанного объекта
  9. В чем отличие государственной регистрации права на недвижимое имущество от государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество? Возможна ли ситуация, когда право регистрируется, а договор, на основании которого оно возникло, - нет?
  10. Договор аренды недвижимости заключен сроком на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период. Подлежит ли такой договор государственной регистрации как договор, который после первой же пролонгации будет заключен на срок более одного года?
  11. Вопрос_70. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права, обязанности, ответственность); форма, порядок заключения; особенности определения цены в договоре; срок договора
  12. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  13. 4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  14. Объект права собственности - индивидуально-определенная вещь