<<
>>

Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится

. Недвижимое имущество (здания, сооружения и др.), находящееся на земельном участке, изъятие которого обусловлено государственными или муниципальными нуждами, выкупается у собственника или продается с публичных торгов только по решению суда (ст. 239 ГК)*(836). Подробный порядок выкупа и продажи этого имущества регулируется ст. 279-282 и 447-449 ГК. При определении законности изъятия имущества нужно руководствоваться ч. 3 ст. 35 Конституции РФ.

Во всех случаях принудительного изъятия имущества собственник вправе настаивать на его предварительном и равноценном возмещении.

Основания, условия и порядок возмещения установлены в ст. 49, 55, 57, 63 ЗК. Собственнику возмещается стоимость строений, жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или расходов по переносу их на новое место, стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства. Оценка жилых домов, других зданий, сооружений производится по сметной стоимости (по типовым проектам) строительства новых зданий, объектов и сооружений. Незавершенное строительство оценивается по фактически произведенным объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земельного участка*(837).

Решение суда об изъятии имущества выносится по требованию государственного или муниципального органа, которые должны располагать убедительными доказательствами необходимости изъятия именно данного земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также о справедливости компенсации. Разыгравшиеся летом 2006 г. в районе Южное Бутово г. Москвы конфликты между собственниками индивидуальных жилых домов, подлежащих сносу, и органами столичной власти стали предметом повсеместного общественного внимания.

<< | >>
Источник: Коллектив авторов. Вопросы и ответы к государственному экзамену по гражданскому праву 2012 год. 2012

Еще по теме Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится:

  1. Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
  2. В чем отличие государственной регистрации права на недвижимое имущество от государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество? Возможна ли ситуация, когда право регистрируется, а договор, на основании которого оно возникло, - нет?
  3. Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  4. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
  5. Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  6. Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
  7. § 4. Льготный порядок выкупа земельных участков
  8. 2.5. Принудительное изъятие земельного участка как вид юридической ответственности за земельные правонарушения
  9. Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
  10. Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  11. Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
  12. Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  13. Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  14. Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
  15. Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  16. Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
  17. Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
  18. Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
  19. Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
  20. Глава VIII. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД