5.3. Ставка для участков, предоставленных для жилищного строительства


Что касается земель, предназначенных для жилищного строительства, то необходимо отметить вот что. Если такие земли по каким-то причинам не освоены, то право на пониженную ставку земельного налога все равно сохраняется. Это отметили арбитры Пленума ВАС РФ в постановлении от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога".
Согласно п. 15 ст. 396 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2010 г., физические и юридические лица по земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства, уплачивали земельный налог в повышенном размере. В течение первых трех лет - в двойном размере, а за период строительства, превышающий данный срок, - в четырехкратном размере вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Данное правило не применялось, если участок был приобретен для индивидуального жилищного строительства.
С 1 января 2010 г. это исключение уточнено: повышающие коэффициенты не применяются, только если индивидуальное жилищное строительство ведется физическими лицами. Соответствующие поправки внесены в п. 15 ст. 396 НК РФ.
Значит, организации, у которых в собственности есть предназначенные для индивидуального жилищного строительства участки, уплачивают налог в повышенном размере.
Если приобретенный застройщиком земельный участок изначально не был предназначен для жилищного строительства и производилось изменение его целевого назначения, то пониженная налоговая ставка и повышающие коэффициенты могут применяться лишь с года, следующего за годом, в котором целевое назначение земли изменилось (письмо Минфина России от 05.05.2009 N 03-05-05-02/25).
Вместе с тем, если после выдачи нового свидетельства в течение налогового периода произойдет смена правообладателя земельного участка, новый собственник сможет применять пониженную налоговую ставку и повышающий коэффициент с даты государственной регистрации перехода прав. (Вопросы расчета налога в таких случаях рассматриваются в разделе 8.3, с. 87.)
<< | >>
Источник: Н.А. Сотников. Земельный налог. Экономико-правовой бюллетень №11.. 2010

Еще по теме 5.3. Ставка для участков, предоставленных для жилищного строительства:

  1. 1.4. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
  2. 1.3. Предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  3. 2.3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  4. Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  5. Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  6. 8.3. Расчет налога по участкам для жилищного строительства
  7. 1.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства
  8. 2.7. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
  9. 2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства
  10. Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
  11. § 3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
  12. 2.1. Общие положения о предоставлении земельных участков для строительства
  13. § 2. Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством
  14. Глава 11. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫХ ЦЕЛЕЙ
  15. § 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
  16. Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
  17. § 4. Правовое сопровождение при предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
  18. Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  19. 5.4. Ставка для участков, приобретенных для личного хозяйства