<<
>>

34 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ. ЭМФИТЕВЗИС И СУПЕРФИЦИЙ


Имущественные права на чужие вещи – вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.
Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами. Виды прав на чужие вещи:
1) сервитут – вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью;
2) залог – вещное право пользования (и при определенных условиях – распоряжения) чужой вещью;
3) эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества;
4) суперфиций – отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.
При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфи-ций – правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.
Эмфитевзис включал в себя:
1) право пользования чужим земельным участком;
2) право на сбор с него плодов и урожая;
3) право залога;
4) право отчуждения земли;
5) право передачи земельного участка по наследству;
6) обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса;

7) обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).
Суперфиций – аналогичное с эмфитевзи-сом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта супер-фиция и право пользования этим строением.
При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей» (superficies solo cedit).
Суперфиций включал в себя право:
1) пользования строением;
2) залога строения;
3) отчуждения строения;
4) передачи строения по наследству.
Защита суперфиций:
1) преторский интердикт (interdictum de superficie), предназначенный для охраны от третьих лиц;
2) actio de superficie, который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.

<< | >>
Источник: Л. Н. Левина, Л. Н. Терехова. Римское право. Шпаргалка. 2010

Еще по теме 34 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ. ЭМФИТЕВЗИС И СУПЕРФИЦИЙ:

  1. 53. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ
  2. § 160. Понятие и виды права на чужие вещи
  3. Глава шестая. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ
  4. § 1. Понятие и виды прав на чужие вещи
  5. § 6. Эмфитевзис и суперфиций
  6. 55. ЭМФИТЕВЗИС И СУПЕРФИЦИЙ
  7. Глава IV Права на чужие вещи
  8. § 3. ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ
  9. § 8. Права на чужие вещи
  10. 1. Понятие и виды обязательств по имущественному страхованию
  11. 1. Понятие и виды обязательств по имущественному страхованию
  12. 1. Понятие права удержания вещи
  13. Вопрос_20. Имущество и имущественные права: понятие и классификация
  14. § 1. Понятие и виды источников гражданского права
  15. § 1. Понятие и виды права общей собственности