<<
>>

§ 1. Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю

Понятие прав на чужое имущество было известно еще древнему римскому праву, когда под ними понималось юридическое господство, принадлежащее одному лицу относительно некоторых сторон вещи, находящейся в собственности другого лица.

Ограниченное вещное право является таковым в силу как ограничений определенных правомочий собственника вещи, так и существования у обладателя ограниченного права пределов его осуществления.

В любом случае круг правомочий обладателя вторичного вещного права всегда существенно уже по сравнению с объемом правомочий собственника.

К ограниченным вещным правам на землю относятся: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного (срочного) пользования, сервитут. Также ЗК РФ рассматривает наравне с вещными правами на землю обязательственное право - аренду.

Общим у вторичных вещных прав на землю является производность этих прав от права собственности. Все вещные права обеспечивают их носителям определенную устойчивость в использовании земли, которая для любого ее пользователя - важнейшая экономическая и социальная категория. Но степень этой устойчивости для различных титулов неодинакова. Наивысшую степень устойчивости гарантирует право собственности.

Если не принимать во внимание исключительные случаи, когда земля выкупается в принудительном порядке для государственных или муниципальных надобностей, и некоторые другие, то продолжительность пользования полностью зависит от лица, носящего титул собственника.

Пользование может прекратиться, если лицо продаст землю, обменяет или подарит ее; непосредственное пользование может временно прерваться, если лицо сдаст землю в аренду или предоставит ее кому-либо в пользование безвозмездно. Пользование может прекратиться также в том случае, если собственник не сможет погасить долг ипотечному учреждению и заложенная собственником земля будет продана "с молотка" в принудительном порядке для погашения его долга.

Ограниченные вещные права иногда называют вторичными, имея в виду их производность от права собственности, которое в этом случае считается первичным.

Закон содержит исчерпывающий перечень прав на землю. Это уже рассмотренное право собственности, а также ограниченные права, рассматриваемые в данной главе:

1) право постоянного (бессрочного) пользования землей;

2) право пожизненного наследуемого владения землей;

3) право безвозмездного срочного пользования;

4) право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

5) право аренды.

Иные права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ на одно из вышеуказанных прав.

<< | >>
Источник: В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. Земельное право. 2010

Еще по теме § 1. Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю:

  1. Понятие и виды вещных прав на землю
  2. § 1. Понятие и классификация ограниченных вещных прав
  3. Понятие и виды ограниченных вещных прав
  4. Понятие ограниченных вещных прав
  5. § 1. Понятие и виды ограниченных вещных прав
  6. § 3. Понятие и основания ограничений прав на землю
  7. Содержание вещных прав на землю
  8. Возникновение и прекращение вещных прав на землю
  9. § 1. Общая характеристика права собственности на землю
  10. § 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
  11. 3. Классификация ограниченных вещных прав
  12. Статья 56. Ограничение прав на землю
  13. Глава 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
  14. Глава VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
  15. 1. Понятие, общая характеристика и виды преступлений против конституционных прав и свобод человека и гражданина
  16. 1. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника
  17. Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
  18. Общая характеристика наказаний, состоящих в лишении или ограничении свободы
  19. Общая характеристика наказаний, не связанных с лишением или ограничением свободы