<<
>>

§ 1. Основания предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта


Законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, когда предварительное согласование места размещения объекта не проводится:

1) при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки ;

--------------------------------

Пункт 11 ст.

30 Земельного кодекса Российской Федерации.

2) при инициативе органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными землями ;

--------------------------------

Подпункт 1 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

3) при предоставлении земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ;

--------------------------------

Пункт 1 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4) при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства ;

--------------------------------

Пункт 1 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

5) если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом ;

--------------------------------

Пункт 6 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

6) в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства ;

--------------------------------

Пункт 11 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

7) в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства .

--------------------------------

Пункт 11 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

В последних двух случаях строительства коммерческой недвижимости не происходит, поэтому их анализ останется за рамками этой книги.

Остановимся более подробно на первых пяти основаниях.

Несмотря на различные основания классификации, указанные случаи объединяет то, что в распоряжении публичных образований оказываются сформированные земельные участки с определенным разрешенным использованием. При этом принципиальное отличие от предоставления участков с предварительным согласованием места размещения объекта заключается в том, что земельный участок не выбирается для будущего правообладателя и его нужд. В рассматриваемых случаях будущий правообладатель участка неизвестен, поэтому общее правило распоряжения такими участками - торги.

В первых четырех случаях наличие в составе публичных земель земельных участков является результатом целенаправленной деятельности по разработке градостроительной и землеустроительной документации, образно выражаясь, в результате "превращения земли в земельные участки". В пятом случае земельные участки не создаются "с чистого листа", а приобретаются публичными образованиями на вторичном рынке. По аналогии с принятым в науке гражданского права делением способов приобретения права собственности на первоначальные и производные можно сказать, что первые четыре основания представляют собой первоначальный способ приобретения публичной собственности на земельные участки, а пятый - производный способ.

<< | >>
Источник: М.В. ПОПОВ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2006

Еще по теме § 1. Основания предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта:

  1. § 3. Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта
  2. § 5. Правовое сопровождение при предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
  3. § 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
  4. Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
  5. § 4. Правовое сопровождение при предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
  6. Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
  7. 2.1. Обращение с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта
  8. 2.2. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием места расположения объекта строительства
  9. 2.5. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта
  10. 2.5.6. Государственная экологическая экспертиза при предварительном согласовании места размещения объекта
  11. Статья 19.9. Нарушение сроков рассмотрения заявлений (ходатайств) о предоставлении земельных участков или водных объектов
  12. Статья 19.9. Нарушение сроков рассмотрения заявлений (ходатайств) о предоставлении земельных участков или водных объектов
  13. Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  14. Статья 8.12. Нарушение порядка предоставления в пользование и режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах и прибрежных полосах водных объектов
  15. Статья 11. Предоставление водных объектов в поль-зование на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование
  16. Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  17. Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства