2.6.2. Государственный кадастровый учет земельного участка

Государственный кадастровый учет земельного участка является логическим продолжением межевых работ и заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера . Именно с присвоением кадастрового номера земельный участок становится объектом земельных отношений, недвижимым имуществом, в отношении которого может быть принято решение о его предоставлении.

--------------------------------

Статья 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре".

В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Необходимо иметь в виду, что в рассматриваемой ситуации заявитель не может представить правоустанавливающий документ на земельный участок, поскольку прав на земельный участок у него пока нет (как отмечалось выше, решение о предварительном согласовании места размещения объекта не влечет за собой возникновение каких-либо вещных или обязательственных прав на земельный участок). Поэтому здесь вместо правоустанавливающего документа заявитель представляет решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Правовой основой для этого является п. 1 ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющий право заявителя ходатайствовать о проведении государственного кадастрового учета земельного участка .

--------------------------------

В рассмотренном случае в строке 17 кадастрового плана земельного участка указывается цель предоставления выписки (плана): "для государственной регистрации прав" (п. 3.2 Правил оформления кадастрового плана земельного участка N ГЗК-1-Т.О-04-01-01 (утвержденных Росземкадастром 10 апреля 2001 г.)).

В принципе ведение государственного земельного кадастра должно осуществлять Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) . Однако еще в 2001 г. практически все исполнительные функции по ведению государственного земельного кадастра, включая государственный кадастровый учет земельных участков, предоставление сведений государственного земельного кадастра были переданы федеральным государственным учреждениям - земельным кадастровым палатам . Поэтому с документами, указанными выше, следует обращаться в местный филиал (представительство) федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по соответствующему субъекту Федерации.

--------------------------------

Пункт 5.4.2 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (приложение к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 августа 2004 г. N 418).

Приказ Росземкадастра от 26 сентября 2001 г. N П/166 "Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра", Приказ Росземкадастра от 10 декабря 2001 г. N П/200 "О внесении изменений в уставы федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата".

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки, в результате заявителю выдается удостоверенная в установленном порядке кадастровая карта (план) земельного участка.

Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается . Кадастровый план оформляется по Правилам, утвержденным Росземкадастром 10 апреля 2001 г. N ГЗК-1-Т.О-04-01-01.

--------------------------------

Пункты 7, 8 ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре".

Из Федерального закона "О государственном земельном кадастре" и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам следует, что без согласия правообладателя не допускается прекращение или изменение кадастрового номера земельного участка. Поэтому отметим еще раз, что работы по межеванию и государственному кадастровому учету выбранного земельного участка можно проводить только после договоренности с нынешним правообладателем земельного участка о его приобретении. Поясним сказанное на примере. Предположим, что по заявлению лица был выбран участок площадью 10 га. Выяснилось, что в пределах этого участка имеется земельный участок площадью 2 га, находящийся в частной собственности. После предварительного согласования места размещения объекта заявитель достиг с собственником земельного участка соглашения о его покупке. В данной ситуации государственному кадастровому учету подлежат два участка: площадью 2 га - для заключения договора купли-продажи и площадью 8 га - для последующего предоставления по решению органа, уполномоченного на распоряжение публичными землями.

--------------------------------

Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660.

<< | >>

↑

Источник: М.В. ПОПОВ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2006

Еще по теме 2.6.2. Государственный кадастровый учет земельного участка:

- Аграрное право - Природоресурсное право - Экологическое право -

- Административное, финансовое, информационное право - Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право - Конституционное, муниципальное право - Природоресурсное, аграрное, экологическое право - Таможенное, налоговое, медицинское право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное, уголовно-процессуальное право -