<<
>>

2.4.2. Получение информации о правообладателях

Прежде чем информировать обладателей прав на земельные участки об их возможном изъятии, необходимо сначала их выявить. В идеальном варианте полные и достоверные сведения должны содержаться в документах государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Иными словами, всех обладателей прав на земельные участки в пределах выбираемого участка можно определить из дежурной кадастровой карты и выписки из ЕГРП.

Однако, как известно, современная система государственной регистрации прав на земельные участки начала реально складываться только с 1998 - 1999 гг. При этом закон не обязывал и не обязывает обладателей ранее возникших прав переоформлять или перерегистрировать их, т.е. они являются юридически действительными .

--------------------------------

См., например, ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; п. 2 ст. 7 Федерального закона от 2 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре".

Это означает, что весьма часто права лиц на земельные участки возникли и оформлены в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения таких прав (например, имеются постановление местной администрации о предоставлении земельного участка и государственный акт, датированный 1993 г.), а информации в Едином государственном реестре земель (далее - ЕГРЗ) и ЕГРП о них не содержится.

В таких случаях необходимо обращение в архивы органов, предоставлявших земельные участки и выдававших правоудостоверяющие документы. Чаще всего это территориальные органы Роснедвижимости и местные земельные комитеты.

Нельзя также забывать о положениях п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Это означает, что право собственника здания на землю может быть и не оформлено, тем не менее в силу закона оно признается существующим, и поэтому таких лиц также следует выявлять и информировать в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации .

--------------------------------

См. в подтверждение данной позиции Постановление ФАС Уральского округа от 14 марта 2005 г. по делу N Ф09-486/05-ГК [14].

<< | >>
Источник: М.В. ПОПОВ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2006

Еще по теме 2.4.2. Получение информации о правообладателях:

  1. 2.2.1. Область поиска, получения и потребления информации
  2. ГЛАВА 6 ПРАВО НА ПОИСК, ПОЛУЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ
  3. Статья 727. Конфиденциальность полученной сторонами информации
  4. 3.2. Правовые гарантии поиска и получения информации
  5. 6.1. Конституционная основа поиска, получения и передачи информации
  6. § 6. Право граждан и организаций на получение экологической информации
  7. 11.2.1. Область реализации права на поиск, получение и потребление информации в Интернет
  8. § 3. Получение необходимой информации от свидетелей, потерпевших, подозреваемых и обвиняемых
  9. 1. Законодательство о реализации права на поиск, получение и передачу информации
  10. 3.1. Конституция РФ о праве на поиск, получение и передачу информации. Субъективные права