4.9. Участок в общей долевой собственности


Если земельный участок организации находится в общей долевой собственности, то кадастровую собственность части земельного участка, который принадлежит организации, определяют пропорционально ее доле в общей собственности. Это установлено п. 1 ст. 392 НК РФ.
Традиционно немало вопросов возникает при определении кадастровой стоимости участка, который находится под многоквартирным домом.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Земельный участок под многоквартирным домом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, также переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.
16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", далее - Закон N 189-ФЗ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу Закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст. 15 Закона N 189-ФЗ).
В письме от 30.12.2009 N 03-05-05-02/88 Минфин России отметил, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для целей исчисления земельного налога может быть определена на основании имеющейся в органах, осуществляющих технический учет и инвентаризацию недвижимости, технической документации на жилой дом. (Пример расчета налога см. в разделе 8.4, с. 91.)
<< | >>
Источник: Н.А. Сотников. Земельный налог. Экономико-правовой бюллетень №11.. 2010

Еще по теме 4.9. Участок в общей долевой собственности:

  1. Понятие права общей долевой собственности. Юридическая природа доли в праве общей собственности
  2. § 2. Право общей долевой собственности
  3. § 2. Право общей долевой собственности
  4. Прекращение права общей долевой собственности
  5. § 2. Право общей долевой собственности
  6. 3. Осуществление права общей долевой собственности
  7. 4.10. Земельный участок в общей совместной собственности
  8. 1. Понятие права общей долевой собственности и определение долей ее участников
  9. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства
  10. § 2. Общая долевая собственность
  11. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
  12. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  13. Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок
  14. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  15. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  16. Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
  17. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
  18. Виды права общей собственности