8.3. Расчет налога по участкам для жилищного строительства


Если организация приобрела участок для жилищного строительства, то ставка налога при расчете земельного налога умножается на 2. Такой порядок предусмотрен для первых трех лет строительства вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости. Об этом сказано в п. 15 ст. 396 НК РФ.
При этом начало периода применения двойной ставки налога определите в зависимости от того, когда земельный участок для жилищного строительства был приобретен в собственность.
Если земельный участок приобретен в собственность в 2005-2007 гг., применять двойную налоговую ставку нужно с даты:
- заключения договора на подготовку проектно-строительной документации;
- выдачи разрешения на строительство (если подготовка проектно-строительной документации не требуется).
Если земельный участок приобретен в собственность в 2008 г. или позднее, применять двойную налоговую ставку нужно начиная с даты госрегистрации прав на земельный участок.
Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 01.03.2010 N 03-05-05-02/11 и от 19.05.2008 N 03-05-04-02/32.
В случае завершения жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
Если жилищное строительство на земельном участке продолжается более трех лет, ставку налога необходимо увеличивать до четырехкратного размера начиная с периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.
Из приведенного порядка предусмотрено исключение.
Оно действует в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В этом случае увеличивать ставку налога не нужно.
Причем в отношении земельных участков, приобретенных для индивидуального жилищного строительства до 2010 г., данная льгота действует независимо от того, кто является их обладателем - граждане или организации. По земельным участкам, полученным в собственность после 2010 г. и используемым для индивидуального жилищного строительства, льготу могут применять только граждане.
Такой порядок следует из положений п. 15 ст. 396 НК РФ, подп. "е" п. 9 ст. 4 Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ и подтвержден в письмах Минфина России от 24.03.2010 N 03-05-05-02/17 и от 14.10.2010 N 03-05-05-02/77.
<< | >>
Источник: Н.А. Сотников. Земельный налог. Экономико-правовой бюллетень №11.. 2010

Еще по теме 8.3. Расчет налога по участкам для жилищного строительства:

  1. 5.3. Ставка для участков, предоставленных для жилищного строительства
  2. 1.4. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
  3. 8.4. Расчет налога для участка под многоквартирным домом
  4. 2.3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  5. 1.3. Предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  6. Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  7. Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  8. Статья 38.2. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
  9. Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
  10. Статья 31. Выбор земельных участков для строительства
  11. 1.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства
  12. 2.7. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
  13. 2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства
  14. Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
  15. 2.1. Общие положения о предоставлении земельных участков для строительства
  16. § 3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством