8.4. Расчет налога для участка под многоквартирным домом


Первые этажи жилых домов нередко занимают офисы, магазины и другие нежилые помещения, собственниками которых являются организации.
Земельный участок под таким домом бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома.
Налоговая база для участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из собственников пропорционально его доле в общей долевой собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ). А ставка берется та, которую местные власти определили для объектов, под которые используются помещения. Например, если в многоквартирном доме часть площади занимает магазин, то собственник магазина для расчета земельного налога должен применить ставку, которая установлена для земель, занятых объектами торговли.
Собственники помещений многоквартирного дома становятся плательщиками земельного налога, когда:
- земельный участок сформирован;
- ему присвоен кадастровый номер;
- уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления издано решение о передаче участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
Такое разъяснение содержится в письмах Минфина России от 20.10.2008 N 03-05-05-02/70 и от 11.03.2008 N 03-05-06-02/18.
Пример расчета земельного налога для участка под многоквартирным домом приведен в письме Минфина России от 17.05.2007 N 03-05-05-02/33.
Пример 2
ООО "Альфа" имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, занятое под магазин.
Площадь магазина равна 250 кв. м. Кроме того, в доме находится гараж общей площадью 750 кв. м (30 боксов по 25 кв. м каждый), 12 двухкомнатных квартир площадью 50 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир площадью 75 кв. м каждая. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен дом, равна 1 500 000 руб. Для земельных участков, используемых для объектов торговли, местными властями установлена ставка 1%.
Определим общую площадь помещений, находящихся в собственности налогоплательщиков. Она равна 2350 кв. м (250 кв. м + 750 кв. м + 12 квартир х 50 кв. м + 10 квартир х 75 кв. м).
Рассчитаем долю ООО "Альфа" в праве общей долевой собственности. Она равна 0,1 (250 кв. м : 2350 кв. м).
Налоговая база для расчета земельного налога на долю участка, приходящуюся на ООО "Альфа", составит 150 000 руб. (1 500 000 руб. х 0,1). Сумма земельного налога, которую ООО "Альфа" должно уплатить в бюджет, составит 1500 руб. (150 000 руб. х 1%).
<< | >>
Источник: Н.А. Сотников. Земельный налог. Экономико-правовой бюллетень №11.. 2010

Еще по теме 8.4. Расчет налога для участка под многоквартирным домом:

  1. 8.3. Расчет налога по участкам для жилищного строительства
  2. 2.3. Особенности исчисления и уплаты налога на земельные участки под жилыми домами
  3. Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  4. 8.7. Уплата налога по участку, обремененному сервитутом
  5. 7.2. Освобождение от уплаты налога в отношении участков, занятых автодорогами
  6. 5.3. Ставка для участков, предоставленных для жилищного строительства
  7. 5.1. Ставка для участков, используемых для сельхозпроизводства
  8. § 3. Условия и порядок предоставления земельных участков для создания крестьянского хозяйства. Условия наделения земельными участками лиц, выходящих из сельскохозяйственных коммерческих организаций для организации крестьянских (фермерских) хозяйств
  9. 5.4. Ставка для участков, приобретенных для личного хозяйства
  10. 3.3. Особенности приобретения прав на земельные участки под объектами недвижимости