4.5. Если кадастровая стоимость земли не утверждена


Если данные по кадастровой стоимости земли отсутствуют, то налоговая база по земельному налогу определяется исходя из нормативной стоимости земли. Аналогичное мнение высказано в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54. Судьи свою позицию аргументировали нормами ст. 65 ЗК РФ и п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Эту позицию разделяют и в Минфине России (письмо от 12.08.2009 N 03-05-05-02/48).
Справка. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ (ст. 25 Закона РФ от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю").
В настоящее время порядок определения нормативной цены земли прописан в постановлении Правительства РФ от 15.03.97 N 319. В нем сказано, что нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.
Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25%.
Нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
Обязанность выдачи налогоплательщикам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка возлагается на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.
Обратите внимание! Как только кадастровая стоимость будет утверждена, компании придется пересчитать и доплатить налог, сдав "уточненку". Но при этом не придется платить пени и штрафы.
<< | >>
Источник: Н.А. Сотников. Земельный налог. Экономико-правовой бюллетень №11.. 2010

Еще по теме 4.5. Если кадастровая стоимость земли не утверждена:

  1. 4.8. Если кадастровая стоимость изменилась в течение года
  2. § 3. Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков. Нормативная цена земли
  3. 4.3. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
  4. 4.7. Определение кадастровой стоимости участка, образованного в течение налогового периода
  5. Глава XVI. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
  6. Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности
  7. Глава XVIII. ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА, ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА И ЗЕМЛИ ЗАПАСА
  8. Вправе ли субподрядчик требовать от генерального подрядчика оплаты стоимости выполненных работ в размере, предусмотренном расчетом стоимости выполненных работ (по унифицированной форме N КС-3) в следующей ситуации. По результатам контрольной проверки стоимость работ в части этого субподрядчика снижена уже после приемки заказчиком стоимости работ по генеральному подряду, но до оплаты заказчиком стоимости работ генеральному подрядчику?
  9. § 4. Право частной собственности на землю граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство. Аренда земли. Право купли-продажи, залога, наследования земли в крестьянском (фермерском) хозяйстве
  10. 3.4. Формы осуществления кадастровой деятельности
  11. 4.2. Порядок проведения кадастровой оценки
  12. 4.4. Доведение результатов кадастровой оценки до налогоплательщиков
  13. 4.10.3. Кадастровый способ уплаты налога
  14. Приложение 2 "Утверждено" коллегиальным руководящим органом СРО Кодекс мер дисциплинарного воздействия саморегулируемой организации